국토교통부(장관 유일호)는 전국 상업용부동산*에 대한 2015년 1분기 투자수익률, 공실률, 임대료 등 임대시장동향을 조사·발표하였다.
*오피스, 중대형 매장용 건물(3층 이상), 소규모 매장용 건물(2층 이하), 집합 매장용 건물 등 4개 건물유형으로 구분·조사

이번 분기부터는 매장용 2층 이하 일반상가(이하 소규모 매장용 상가)에 대한 임대시장 동향을 조사하여 신규 발표*한다.
* 통계청 고시 제2015-9호(통계변경승인, 2015.1.7)

전국 17개시도의 매장용 2층 이하 1,800개 표본 건물을 대상으로 하며, 소규모 상가에 대한 정보제공으로 서민·소상공인의 창업활동 등 경제활동에 유용한 정보로 활용될 것으로 기대된다.

2015년 1분기 상업용부동산 임대시장 동향을 전반적으로 살펴보면, 지난 분기에 이어 자산가치 상승세가 지속되고 있으나, 상승폭은 다소 둔화되는 양상이다.
*(자본수익률 동향) 오피스 0.33%(‘14.4분기)→0.27%(‘15.1분기), 중대형 매장용 상가건물 0.41%→0.26%, 집합 매장용 상가 0.22%→0.69%

특히, 수익형 부동산에 대한 투자관심이 높아지는 상황에서 소규모 투자가 용이한 집합 매장용 상가의 자산가치 상승세가 두드러졌다.

연말 임대계약 갱신 등으로 공실률이 전반적으로 증가하였으나, 이에 불구하고 임대료 또한 소폭 상승하였다.
*(공실률) 전분기 대비 오피스 0.8%p, 중대형 상가 0.2%p 증가(임대료) 전분기 대비 오피스 0.2%, 중대형 상가 0.2% 증가

상업용 부동산 유형별로 살펴보면, 오피스는 연말·연초 임대차 재계약 과정에서 임대료*가 소폭 상승하였으나, 신규공급 증가와 기업들의 사무실 면적 축소 경향, 공공기관 이전에 따른 수요 감소 등이 지속되어 공실률** 또한 상승하였다.
*(오피스 임대료) 14.8천원/㎡, 전분기 대비 0.2% 증가
**(오피스 공실률) 13.5%, 전분기대비 0.8%p 증가

중대형 매장용 상가의 경우, 내수 경제지표가 회복됨*에 따라 수요기반이 탄탄한 대도시 주요상권을 중심으로 임대료**가 지속적으로 상승하고 있다.
*(`14.4분기 민간소비 동향) 전기대비 0.5% 증가, 전년동기대비 1.4% 증가
**(중대형 매장용 건물 임대료) 31.8천원/㎡, 전분기 대비 0.2% 증가

다만, 연말 재계약, 매장이전 등으로 공실률*이 소폭 상승하였다.
*(중대형 매장용 건물 공실률) 10.5%, 전분기대비 0.2%p 증가

소규모 매장용 건물은 중대형 매장용에 비해 투자수익률*과 임대료**는 낮으나, 작은 임대규모로 소액 투자가 용이함에 따라 공실률***은 상대적으로 낮은 것으로 나타났다.
*(투자수익률) 소규모 상가 1.34% < 중대형 상가 1.49%
**(임대료) 소규모 상가 16.5천원/㎡ < 중대형 상가 31.8천원/㎡
***(공실률) 소규모 매장용 건물 5.1% < 중대형 매장용 건물 10.5%

집합 매장용 상가는 매장단위의 소액 투자가 가능하여, 최근 저금리 기조 하에서 투자관심과 수요가 지속 증가하는 추세이며, 다른 상업용 부동산에 비해 높은 자산가치 증가율*과 투자수익률**을 기록하였다.
*(자본수익률,%) 집합 매장용 0.69 > 오피스0.27, 중대형매장용0.26, 소규모매장용0.27
**(투자수익률, %) 집합 매장용 2.09 > 오피스1.46, 중대형매장용1.49, 소규모매장용1.34
→자세한 내용은 4페이지 이후 참조

☞ 기사자세히보기